一、不动产线上抵押登记流程？

抵押登记申请

办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

(1)房地产抵押登记申请书；

(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

(3)抵押合同；

(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；

(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

(6)可以证明抵押房地产价值的资料；

(7)登记机关认为必要的其他文件。

2.受理申请

审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3.审核

(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：

A.权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的；

B.根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；

C.司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

D.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

E.权属有争议的；

F.法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。

驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：

A.身份证明；

B.《房地产证》或其他房地产权利证书；

C.抵押登记申请书是否按要求填写；

D.抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。

经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

4.登记

(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

5.收费发证

(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。

6.立卷归档

按规定建立土地和房地产登记的档案。

二、房地产和互联网哪个更有前途？

房地产和互联网相比而言肯定是互联网更有前途。因为房地产首先就是投资成本太大，周期比较长容易出现资金链断了破产的情况，这几年房地产尤其是寒冰时期，而互联网是新兴产业，机遇太多了也非常容易创业和成功，而且利润非常可观

三、互联网在房地产行业中存在的利弊？

第一，看房更方便、办理买房手续更简单

如今房型越来越多，光看简单的平面图已经无法满足购房者的需求，有的样板房也与真户型有出入，而有了互联网3d建模，可以等比例还原不同房型的细节，再也不用盲目看房了；可以自主放大或缩小建模，从不同的角度看房子，比较每个户型的不同；还可以选择关键词筛选出符合自己要求的房子，减少了同一套房子要看多次的麻烦。

引进“互联网＋”的房企，各类合同以及购房手续、销售人员的信息都能在官网上查到，可以网上预约看房、办理业务，免去了电话预约的不确定性，和在售楼处来回跑的麻烦，也降低了被骗的风险。

第二，房企宣传更透彻，买房更优惠

依托于互联网的“粉丝效应”，许多房企在网上找房地产“大v”帮自己做宣传，出于对他们的信任，买房刚需会多留意这些房企的房子，宣传的次数越多，房企知名度也越高。有的房企另辟蹊径，官方开直播卖自家的房子，比如今年5月份，碧桂园在小程序上一次推出超2.6万套特惠房产，还有各种优惠拿到手软，仅10天时间，碧桂园的认购房源就高达17827套，认购额更是飙升至143亿元。这次成功根本还是靠几大互联网直播平台的联合，在互联网上直播卖房不但宣传了房企，更给购房者提供了公开透明的价格，让购房者买的更舒心和安心。

第三，给互联网和房地产从业者都带来了更多择业机会

在央行“三条红线”的监管等诸多因素的影响下，房地产行业发展不景气，急需新动力的加入，互联网宣传手段、营销花样多，就是一类新鲜血液，很多房企都认识到了这一点，比如金地集团董事长凌克以千万年薪、物业联席总裁之位等，邀请范驰加入房地产行业，范驰是原阿里巴巴集团副总裁，前后负责过集团市场总监、运营和产品等工作。也有很多从事房地产多年的人，在行业进入下行阶段时，想要离职却无处可去，互联网行业就为他们提供了更大的发展平台，他们可以为“互联网＋房地产”带来专业的金融知识和自己多年的经验总结。